Documentación necesaria para vender tu piso en Valencia

Vender un inmueble no es solo encontrar un comprador y firmar una escritura. Hay muchos pasos antes que determinan si esa operación va a será exitosa o va a convertirse en un problema.

Y la documentación es uno de los grandes olvidados. Muchas personas empiezan a enseñar su piso, reciben visitas, incluso ofertas… y entonces aparece la letra pequeña: falta un certificado, la escritura no coincide con el catastro, el banco pide papeles que no se tienen a mano…

Todo eso se puede evitar. Y aquí te cuento cómo. Pero antes de empezar, te dejo por aquí la guía definitiva para vender tu inmueble en Valencia en 2025, un paso a paso que te podría ser de utilidad.

Por qué es importante tenerlo todo preparado desde el principio

Imagínate que llega un comprador decidido, con una buena oferta. Y justo en ese momento te falta la nota simple, no tienes la escritura a mano o hay un error en el registro. Resultado: se retrasa la firma. El comprador duda. La operación se enfría. Y el estrés aparece.

Tener la documentación lista no solo da seguridad al comprador, también te da a ti tranquilidad, poder de negociación, y evita problemas con la notaría o con Hacienda.

Yo siempre empiezo por aquí. Porque cuando las cosas se hacen bien desde el principio, todo lo demás va rodado.

Estos son los documentos que vas a necesitar (y por qué)

1. Escritura de propiedad

Es el documento más básico: acredita que tú eres el propietario legal del inmueble. En él figura:

• La identidad del propietario (o propietarios).
  
• Los datos registrales.
  
• Las condiciones de compra.
  
• Y si existe alguna carga (hipoteca, usufructo…)
  

¿Y si no la tienes?
No pasa nada. Se puede pedir una copia en la notaría donde firmaste la compra. Si no la recuerdas, con la dirección exacta puedo ayudarte a localizarla.

2. Nota simple actualizada

Este documento se solicita al Registro de la Propiedad. Es un resumen legal del estado del inmueble. Y es clave porque:

• Confirma quién es el propietario
  
• Indica si hay cargas, embargos o hipotecas
  
• Refleja posibles discrepancias con catastro o escritura
  

Mi consejo:
Siempre la solicito al iniciar el proceso. Se consigue online y nos da una visión clara de si hay algo que debamos resolver antes de avanzar.

3. Certificado de eficiencia energética

Es obligatorio desde hace años. Debes tenerlo antes incluso de publicar el piso. Evalúa el consumo energético y la sostenibilidad del inmueble.

• Va de la A (muy eficiente) a la G (muy poco eficiente)
  
• Tiene una validez de 10 años
  
• Lo pide el notario el día de la firma
  

¿Y si no lo tienes?
Te lo puedo gestionar con técnicos de confianza. En Valencia ronda entre 50 y 90 €.

4. Recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

Es el impuesto municipal que se paga una vez al año. Demuestra que estás al día con el ayuntamiento.

Lo pedirá el notario
Y es importante tenerlo porque, si hay deudas pendientes, se descontarán del importe de la venta.

5. Certificado de la comunidad de propietarios

Es un documento firmado por el administrador que acredita que no tienes deudas pendientes con la comunidad.

• Se entrega en notaría el día de la firma.
  
• Tiene que estar firmado por el presidente o administrador.
  
• Si hay derramas o cuotas extraordinarias pendientes, también se reflejan.
  

Mi consejo:
Pide este certificado con tiempo. No lo suelen dar de un día para otro, y muchas veces hay que insistir.

6. Cédula de habitabilidad (si aplica)

No es obligatoria en toda España, pero en algunos municipios o casos concretos puede ser requerida.

Verificamos si hace falta
Y si la necesitas, te indico cómo conseguirla.

7. Últimos recibos de suministros

Aunque no son obligatorios, son muy recomendables:

• Demuestran que no hay impagos.
  
• Facilitan el cambio de titularidad al comprador.
  
• Aportan seguridad en el proceso.
  

Ten a mano los del agua, luz y gas (si hay).

8. Otros documentos según el caso

Cada venta es única. Puede que, además de lo anterior, necesitemos:

• Certificado de cancelación registral de hipoteca (si ya la pagaste pero sigue inscrita en el registro).
  
• Escritura de herencia (si el piso viene de una herencia y no está regularizado).
  
• Poderes notariales (si representas a otra persona o eres cotitular con alguien que no firma).
  
• DNI o NIE obligatorio siempre, en físico y vigente.
• Planos o información catastral (sobre todo si hay dudas sobre metros, lindes, o zonas comunes).

¿Y si no tienes alguno de estos documentos?

No pasa nada. Justamente para eso estoy. Para ayudarte a revisar qué tienes, qué falta y qué pasos hay que dar para conseguirlo todo a tiempo.

Lo importante no es tenerlo todo perfecto desde ya. Lo importante es saber qué hace falta y cómo conseguirlo bien. Sin prisas de última hora. Sin sustos.

Yo me encargo de acompañarte en este proceso desde el minuto uno.

¿Te ayudo a revisar tu caso?

Puedo ayudarte a ver en qué punto estás, qué documentación necesitas y qué habría que resolver antes de poner el piso a la venta. Y lo hago sin compromiso, solo para ayudarte a tomar decisiones informadas.

Solo debes solicitar tu cita sin compromiso haciendo clic aquí. Tras ello, te contactaré en las próximas 24-48 horas para comentar puntos como:

• Dónde está el piso.
  
• En qué situación se encuentra.
  
• Qué esperas conseguir.
  

Y a partir de ahí, lo analizo contigo y te explico opciones reales. Sin compromiso. Sin presión. Solo claridad para que puedas tomar decisiones acertadas según tu situación.